今年是北京以经济适用房和廉租房为主的保障性住房快速建设的一年，目前经济适用房和廉租房的申购和租赁标准均已出台，同时新的 经济适用房审核标准从11月份开始执行。其中宋家庄、苏家坨、清河龙岗、丰体时代、翠成馨园等经济适用住房项目，门头沟西辛房和东坝两个集中建设的廉租房项目均已实现开工。
来自北京建委的消息显示，从今年下半年开始，以经济适用房和廉租房为主的保障性住房的相关文件及申请工作均已展开，同时玉桥东小区、常营等经济适用房项目也已开工建设，而门头沟西辛房和东坝两个集中建设的廉租房项目也已开工。
业内普遍认为，今年是北京保障性住房快速发展的一年，随着经济适用房和廉租房工作的全面展开，北京保障性住房将成为北京楼市供应的重要组成部分，越来越多符合标准的人群将可能购买或租住这些住宅。
经济适用房目前正在发放表格
据了解，北京市经适房申购从11月起开始执行新的审核标准。目前，海淀区、东城区、西城区、崇文区、丰台区和石景山等多个区县都已开始率先发放新表，居民可就近办理。市建委住房保障办工作人员称，经济适用房申请是一项长年性的工作，只要符合条件，均可随时申请，北京市民不一定要在春节之前扎堆申请。
据住房保障办办公室主任程建华介绍，为做好2007年底以前，符合规定条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭“应保尽保”工作，由各区（县）政府全面负责本区（县）符合条件的低保家庭的摸底调查，并制订详细周密的工作方案，年底前将完成符合条件的困难家庭的保障工作。凡符合《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》文件规定的低收入住房困难家庭，需要在今年11月底之前到户口所在地街道办事处（乡镇人民政府）登记，符合条件的，按规定轮候。
全市摸底符合住房保障条件家庭户数
据建委新闻发言人张农科透露，除了配建房屋之外，政府还将租房源，各区县政府还可根据市建委审定的廉租实物住房房源收购计划，收购一批户型和价格适合的房屋用于实物配租。由区县政府委托相关单位按市场价承租房屋，再以廉租住房租金标准出租给符合条件的城市低收入住房困难家庭，租金差价由市和区县财政按照8：2的比例负担。
据统计，2005年，本市通过调查统计，确定人均住房使用面积低于7.5平方米的低保家庭约为3.83万户，目前已有5831户申请了住房租赁补贴，尚有约3.25万户没有申请。政府有关部门正对2006年以来新增人均住房使用面积低于7.5平方米的低保家庭进行登记核实，以将其纳入本市住房保障范围。
据透露，玉桥东小区、常营等经济适用房项目已开工建设。廉租房方面，门头沟西辛房和东坝两个集中建设的廉租房项目已开工。同时配建的廉租房也随着经济适用房和两限房项目的启动陆续开工。截至目前，新开工面积达到12.7万平方米。预计本月北京就能完成今年530万平方米（保障类住房）的任务，明年的建设面积可能还要增加。
供应
经济适用房200万平米廉租房30万平米
根据规划，“十一五”期间，本市规划安排经济适用房1500万平方米（含廉租房150万平方米）；两限房1500万平方米。共计3000万平方米，占住房总量的24.4%。2008-2010年保障性住房及两限房规划总建设规模约1800万平方米。其中经济适用房480万平方米，廉租房120万平方米。
今后三年将建设1000万平米经济适用房
按照北京市住房建设规划，今后三年，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米。并于今年年初确定了200万平方米经济适用住房、30万平方米廉租房的建设目标。从长远的情况来看，北京市规划委公布了北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划（2006年－2010年），今后新建商品房项目入市前必须按一定比例配建保障性住房（包括廉租房、经济适用房和政策性租赁住房）及两限房，配建平均比例为商品房的15%。
目前宋家庄、苏家坨、清河龙岗、丰体时代、翠成馨园等经济适用住房项目已实现开工，新开工面积144.4万平方米，玉桥东小区、常营等项目已开工建设；门头沟西辛房和东坝两个集中建设的廉租房项目已实现开工，配建的廉租房也随着经济适用住房和两限房项目的启动按计划陆续开工，截至目前新开工面积达到12.7万平方米，将完成今年30万平方米廉租房的建设目标。
朝阳区有5个保障房项目
在今年计划开工的保障性住房项目中，朝阳区共确定了5个项目，分别为：东坝廉租房、东坝经济适用房、平房福临家园经济适用房、东柳经济适用房和豆各庄定向安置房，总占地面积67.56公顷，住宅面积105.7万平方米，其中经济适用房面积99.3万平方米，廉租房面积6.4万平方米，5个项目建成后可提供大约16700套保障性住房。年底前将全部开工建设，预计于2009年底至2010年上半年陆续竣工。
宋家庄保障性住房项目是今年本市最大的一块保障性住房用地，总建筑面积30万平方米，除此之外，海淀区西三旗新都东路住宅项目、丰台区花乡造甲村住宅项目、石景山区金顶街三区住宅项目，预计可配建约4.8万平方米廉租房，通州半壁店也将推出1.6万平方米的廉租房。
资格
经济适用房和廉租房均以收入和居住面积为标准
北京市建委、北京市统计局、国家统计局北京调查总队、北京市民政局、北京市财政局在11月5日联合下发了《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》，对2007年北京市城八区城市居民申请廉租住房、经济适用房的相关准入标准做出明确的规定。
北京市城八区廉租住房和经济适用住房保障家庭收入、住房、资产标准11月5日确定，廉租住房保障家庭1人户年收入确定为6960元及以下，经济适用住房保障家庭1人户年收入确定为22700元及以下。城八区以外的各远郊区县，将参照此标准，结合各自实际情况制定相应住房保障家庭准入标准。申请人必须具有本市城镇户籍，家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等，家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等，购买者也将经过严格的考核，根据“三级审核、二次公示”的新审核程序，申请购买经适房的家庭要经过街道、区、市住保办的三级审核，随后，还要经过街道、区县的两次公示。按照目前经济适用房的购买资格来看，此次购买人群只针对中低收入家庭的收入和居住面积来规定，之前专门针对拆迁户的定向优先购买条件悄然消失。有消息人士透露，今后拆迁户主要以购买限价房为主，“因为拆迁户有一定的拆迁补偿。”
另外，承租人不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等，将停止廉租房的实物配租。
经济适用住房购买申请资格
人户家庭 年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值
1人户家庭 须在22700元及以下 须在10平方米及以下 须在24万元及以下
2人户家庭 须在36300元及以下 须在10平方米及以下 须在27万元及以下
3人户家庭 须在45300元及以下 须在10平方米及以下 须在36万元及以下
4人户家庭 须在52900元及以下 须在10平方米及以下 须在45万元及以下
5人户家庭 须在60000元及以下 须在10平方米及以下 须在48万元及以下
廉租住房租赁申请资格
人户家庭 年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值
1人户家庭 须在6960元及以下 须在7.5平方米及以下 须在15万元及以下
2人户家庭 须在13920元及以下 须在7.5平方米及以下 须在23万元及以下
3人户家庭 须在20880元及以下 须在7.5平方米及以下 须在30万元及以下
4人户家庭 须在27840元及以下 须在7.5平方米及以下 须在38万元及以下
5人户家庭 须在34800元及以下 须在7.5平方米及以下 须在40万元及以下
■ 重点项目
宋家庄经济适用房 提供3600套住房
宋家庄经济适用房项目，是今年本市最大的一块保障性住房用地，预售均价定为每平方米4369元。预计2009年9月建成后，将提供3600套经济适用房和650套廉租房。小区内还将建设一座6780平方米的小学及邮局等配套设施，并要求基础设施及公共配套与住宅同步完成。
苏家坨经济适用房 提供4537套住房
苏家坨经济适用房项目规划建设4537套经适房，还建设有幼儿园、托老所和中小学等配套设施。据施工方城建国际公司介绍，苏家坨镇中心区A地块经适房项目位于海淀区苏家坨镇中心区东北部。苏家坨A地块经适房的套型以一居室和二居室为主，其中一居室规划为65平方米，共716套；二居室为85平方米，共3821套，合计为4537套。目前，城建国际公司承建的1-6号楼已经建到三层，这6栋住宅楼全部是6层板楼，基本每套房都有朝阳的房间。
东柳经济适用房 提供6000多套住房
东柳居住组团经济适用住房项目，位于朝阳区双桥地区，东至规划小寺村路、西至双桥路、北至东柳巷中街、南至规划北花园街和管庄乡小寺村。总占地面积约24.68公顷。据悉，朝阳区政府委托北京金隅嘉业房地产开发有限公司对东柳居住组团经济适用房项目进行开发建设。结合经济适用房项目节地标准，平均容积率为2.5。据了解，该项目可提供6000多套经济适用房。
（吴海花）
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北京确定经适房廉租房目标 保障性住房进入快车道
