2008-03-18 16:22:00 潘琳 北京参考

　　开发商呼吁：有关部门尽早调整政策

　　全国首个限价房广州“保利西子湾”日前正式发售时，曾遭遇100多套房被中签者弃购的情况。这在给予业内警醒的同时，也带给京城一些承担限价房开发建设工作的开发商些许担心。据记者了解，京城去年首批拿地的限价房项目，目前大多已准备就绪，只要政策明确一声令下，就可陆续投放市场。因而，有关京城限价房的未来销售细节问题，再度成为开发商、消费者乃至各界人士关注的焦点。

　　弃购原因多样

　　保利地产品牌管理中心负责人在谈及广州首个限价房的销售经验时，对记者表示，“出现百余套房遭弃购的情形主要有两方面因素，一方面是政策上的严格限制导致部分消费者认为限价房的性价比没有预想的那样高，另一方面由于是限高价而非限均价，开发商考虑到财务成本，不得已将该项目售价“一刀切”，这就使消费者在选择不同朝向、楼层的房子时都面临同样的价格，对于朝向稍差或者楼层较低的房子在首次选购时难免心生犹疑。”

　　此外，据知情人士透露，现场销售细节上的一些因素也可能带给购房者一些心理压力。“前面的人不要，后面的人也很容易受影响。时间紧张，人又多，大家都希望买到理想的房子，好房与朝向、楼层差些的房子每平方米的售价不足以拉开差距，消费者自然不会轻易用掉购买限价房的机会。”

　　建议政策更有利符合资格者购房

　　根据销售“一线”得来的经验，有业内人士建议有关部门以及承担限价房销售工作的开发商提前采取一些有效的方式与可能购买限价房的群体进行充分的沟通，例如让每位购房者都能事先挑好3个备选户型，即使在正式签购时出现变化，也可较为及时迅速地做出反应。

　　一旦限价房首次开盘出现尾房再次开盘处理这些尾房以确保顺利售出，往往就需要仔细斟酌。据悉，“保利西子湾”有望在这周再次开盘，集中解决前次的剩余房问题。该品牌负责人表示，“虽然销售的是限价房，合理的价差也是需要的。如果能在现有范围内适当地加大价格差异幅度，像普通住宅一样因不同户型、朝向等出现10%左右的价差，对于尽快将限价房销售到需要它的人手中将是有帮助的。”

　　保利(北京)房地产开发有限公司总经理助理陈艳萍也对记者表示，目前保利地产在北京的限价房项目正在积极建设中，待销售政策落实，即可入市。

　　限价房应遵循一定市场规则

　　京城另一限价房项目的负责人北辰置地总经理曾劲在接受记者采访时也表示，目前政策出台太慢，是开发商对于限价房销售的另一忧虑。

　　在谈及广州限价房销售遇到的问题时，他表示，北京的情况与广州还有所不同，现在北京的市场能否真正接受限价房还说不清。“总体来看，限价房在销售价格、建造品质以及消费群体等方面都要区别于经济适用房。毕竟限价房还是商品房的组成部分，应遵循一定的市场规则。”他同时指出，当前最重要的就是相关政策特别是销售政策尽早推出，项目可以立刻进行销售，“即使政策不是很成熟，根据市场反馈再调整都是可以的”。

　　业内人士也指出，开发商选择开发限价房项目大多是希望实现资金的快速运转与收益。而目前政策尚不明确，也一定程度上增加了开发商的开发周期，成本也随之增加，难免有销售压力。