济南房地产营销频动是降价前兆？

　当前位置：百灵主页 >> 房产

济南房地产营销频动是降价前兆？

百灵网　 www.beelink.com

2008-06-13 14:39:00

推荐给好友

进入百灵社区

关键词: 地产

　　一次性付清94折，商业贷款95折，近期鑫苑·碧水尚景推出了打折促销的活动。购房每平方米优惠30-50元不等，重汽·翡翠郡也在6月推出购房五重惊喜的促销活动。近期，很多开发商都开展了形式各异的促销活动，其中不乏像鑫苑、重汽这样直接降价的，是营销妙招，还是面对市场压力的妥协？

　　其实，近期的地产营销活动还有很多。6月7日，凯旋新城举办了业主消夏晚会，凡是二期业主都能享受到1000-2000元不等的优惠。自6月1日至6月9日，鑫苑·国际城市花园接连举办了“六一PARTY”、“山东鑫苑杯儿童运动会”、“端午民俗节”三次活动等等。

　　名目如此繁多的活动、打折促销，让广大购房者着实摸不着头脑。难道这些是降价的前兆？对此，中原地产的高级策划师陈莉介绍到，这些都是开发商正常的营销策略，组织一些有噱头的、有价格竞争力的活动初衷是为了吸引市场的关注。比较常见的如“交两万定金，送两万购房款”等，这些其实早就核算在总成本和总利润里面了；个别直接降价的，也是正常的营销方式，“低开高走”是为了吸引市场的注意和营造抢房的气氛，只要均价能够实现预期利润就可以了。

　　据业内人士介绍，开发商频繁开展促销活动，最根本的原因还是巨大的销售压力。受楼市观望气氛的影响，济南尽管没有出现房价下跌的迹象，但成交量下降还是比较明显的，很多楼盘都没有完成预定的销售目标。同时，房地产市场走势到底如何，谁也不敢把希望寄托于外来品牌集中爆发的下半年。

　　专家以为，从花样百出的地产营销中可以看出，济南的房地产市场上的竞争，越来越激烈了。应该说，竞争是市场良性发展的表型，竞争可以提高效率，竞争可以提供多样性，竞争会让我们的房地产市场更加成熟、健康。当然，我们更愿看到的是，开发商之间的竞争，不只是停留在营销的层面上。把产品做好，在产品上竞争，为广大购房者提供出优质的产品，才是我们最希望实现的目标。

GOOGLE搜索：地产

YAHOO搜索：地产

站内搜索：地产