盛大林：“油价上涨，房价下跌”绝对是谬论

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2008-06-18 09:30:00

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关键词: 房价

   周洛华先生撰文认为：如果放开油价，许多现有的经济运行模式都将无法继续下去，房价也将开始下跌。2007年“5·30”提高印花税对股市的影响大家都看到了，如果油价接轨，大中城市房地产价格的跌幅怕不会小于“5·30”时候的股票跌幅。（6月17日《扬子晚报》）

    近一年来，国际原油期货价格一路飏升，已经逼近惊人的140美元每桶。中国成品油价格与国际原油价格存在“倒挂”现象是不争的事实。因此，在目前的中国，“油价放开”基本上就是“油价上涨”的同义词。

    随着国际油价的猛涨，国内油价的放开也就更加紧迫。近来，媒体上关于油价上涨及其影响等方面的报道或文章越来越多。这些文章虽然也是莫衷一是，但大多数人都认为油价的上调将带来新一轮的物价上涨，从而增大通货膨胀的压力。而周洛华先生的观点显然是“独树一帜”。

    “油价上涨”怎么会导致“房价下跌”呢？通读周先生的文章，看不出任何明显的逻辑联系。我琢磨良久，周先生举的例子大概是认为，油价上涨将提高渡河的成本，从而影响对岸商品房的销售。可是仅凭这样一个小小的因素就得出“油价上涨、房价下跌”的结论，未免过于轻率了。

    商品的价格取决于两个方面：一是成本，二是供求。成本是定价的基础，任何商家都不愿意做赔本的买卖，因此，价格都是高于成本的。成本的提高，都会推动价格的上涨。石油是资源性产品，油价的上涨必然带动水泥、钢材等建材的生产及运输成本，最终也要提高商品房的建筑成本乃至管理成本。而成本的提高，势必要反映到价格上。当然，供求关系才是价格形成的决定性因素。

    周先生提到：油价上涨将导致金融业新一轮加息，这给购房者增加了还款压力。如果加息，确实有可能对需求产生一定的抑制作用。但随着快速城市化带来的刚性需求不断增加，加之去年以来的持币观望积压了大量的购房需求，这些因素叠加而形成的涨价预期，恐怕不是加息产生的抑制作用所能抵消的。

    周先生拿股市的“5·30”之变来作类比，甚至说油价上涨后房价的跌幅要比“5·30”的股市还要大。但股市和房市是两种完全不同的市场，是不能相提并论的。股市是个投资加投机的市场，房市虽然也有投资和投机的成分，但总体上还是以消费为主。目前中国的股市还是个政策市，本来就对政策非常敏感，去年证券交易印花税大幅上调就是给股市降温的，股市焉能不应声而降？而房市则不会那么敏感，政策难以立竿见影地影响它，油价更不会立竿见影地影响它，更何况油价上涨也不是针对房市的，房价怎么会因油价的大幅上涨而大幅下降呢？

    当然，目前影响房市走向的因素很多。由于前两年房市上涨过快，加上宏观调控的影响，今后一段时间房价确实可能有一个回调的过程，而且油价也可能正好在这个过程中放开。但即使如此，也不能说房价下降是油价上涨的结果。

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