济南大户型销售困难没人住没人租空置率畸高

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2008-06-20 07:56:00

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关键词: 大户型

　　大户型销售困难，为何开发商却热衷不减呢？地产专家表示，造成这种局面除了利润趋使之外，还有确实存在大户型的需求面，大户型要突破目前困局的瓶颈，取决于产品真正的差异化。

　　在济南像开元山庄、三庆·汇文轩等成熟社区，据二手房中介得到的消息，140平方米以上的大户型“出手”很难，出售和出租都有困难。这样的局面也发生在一些新楼盘，大户型没人买，买了又没人租，空置率高。

　　那么，开发商为什么还要硬着头皮建设大户型呢？一位业内人士透露，建设大户型是节约成本的最有效的手段，尤其是以前拿到地的开发商，在政策限制之前，地块二年不开发，地价本身的蹿升就是直接的利润，而建设大户型在用材以及设计、施工费用上远远小于小户型，对利润最大化的追求，促使开发商对大户型热度不减。

　　有业内人士表示，过渡性购房与升级购房同属市场中的基本需求，而且与消费者的意愿同等强烈，而且多数以上置业的购房者除了解决基本居住需求外，还要考虑全家人对生活品质的追求，许多上有老下有小的中青年人在买房的时候多数会考虑到家庭成员所能分摊到的居住面积，户型安排的功能合理性，居住的舒适度等，而这些因素都需要较大的总面积作为基础支持。有条件的情况下，大家都希望住的更宽敞、住的更舒适，这一消费心理决定了大户型住宅仍将存在较大的发展空间。

　　中齐地产的一位销售经理告诉记者，购买城中大户型的人无论是年龄层次还是经济实力都相当集中，代表着楼市中的一支消费主力。“在动辄百万的大户型购房者中基本上是看不到年轻人的，反之要求我们的定位也更加明确。”

　　“定位明确”———这位销售经理无意间点出了大户型未来的出路。然而，思源经纪总经理牟鑫曾说过，济南房地产市场普通住宅多，精品少，尤其个性化住宅基本没有，像主要针对女性的房子根本看不见，所有的楼盘客群都一样。这位从北京来的资深业内人士道出了济南的现实情况。

　　地产分析专家表示，城市中的高端客群是大户型的主力消费群体，这部分人对住房的需求肯定高于普通百姓，市场需求真正差异化的住宅，也就是说大户型需要最大程度的满足高端客大户的住宅需求。海尔·绿城的营销总监马建华认为，高品质的房子是对高端客群品位与社会地位的认可，高品质的房子要配套高品质的服务，与其业主的身份匹配，房子的附加值要高于产品本身，如此以来大户型才会有出路。

　　现在，是到了开发商要认真研究住宅差异化的时候了。

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