在广州、深圳、上海等城市房价不同程度回落时，有购房需求的市民盼望济南房价也能回落，但事实上，济南房价一直在上涨。那么，济南房价的坚挺状态还能持续多久？
部分楼盘房价过万元
昨天，记者来到位于历山路上的一家售楼处，以购房者身份与置业顾问王先生进行了交谈：
“这里的房子什么价？”
“我们在历山路上的全卖完了，均价是每平方米8000元，千佛山路上的新楼盘正在建设中，估计下个月就开始预售了，均价1万元。”
“1万元，怎么这样高？”
“不算高了，同样的好地段，其他开发商的楼盘价更高，像和平路上正在建的楼盘，均价1.4万元，历山路省高院附近在建楼盘，均价1.2万元。”“我想买5000元以下的房子，看来是没有可能了？”“那你到经十西路去看看吧。”
按照有关部门公布的数据，济南市5月份房价同比上涨8%，但在许多购房者看来，实际上涨的幅度要高一些。记者了解到，位于济南高新区的一家楼盘，2007年初的均价是4200元/平方米，目前的均价是5800元/平方米，本月底还准备提价200元；市区北部一家楼盘2007年初均价为4000元/平方米，目前是5600元/平方米。
一位业内人士告诉记者，济南住宅用房价格的高低，除了地段因素，与开发商的实力、知名度也有很大关系，一些小的开发商出于资金回笼的需要，可能会在价格上有所松动。但资金雄厚的大开发商不仅不会降价，反而会在销售过程中不断提价，让消费者感觉楼盘在升值。
不少想买房的市民都知道济南楼盘的价格是东部高西部低，但去年以来，西部、北部也不甘落后，住宅用房价格涨幅超过了东部地区。
济南房价何以坚挺
“深圳、广州、上海等地的降价并不会影响济南的房价。房地产市场的地域特性很强，济南房价并不像一线城市虚涨得那么高，在国内省会城市中也不是最高的。当游资在全国各地大炒房产时，济南楼市的需求多是健康的居住需求，投资性购房只占到5%左右。正因为济南的购房群体投机、投资购房者偏少，房价上涨速度与一线城市相比还不算太快。在市民正常的住房需求以及我市大面积拆迁带来的住房需求影响下，房价短期内很难回落。”山大经济学院李铁岗副院长这样说。
据了解，去年4月份，我市全面启动棚户区改造，计划用3年时间基本改造完成38个片区，涉及居民30100户。大面积的拆迁带来了大量的刚性需求，并在济南二手房市场上迅速得到显现，二手房租赁价格一月之内平均上涨200元。“今年下半年天桥区的官扎营、宝华等片区将进行棚户区改造，仅宝华片区一带就有8000多拆迁户，假设有20%选择货币安置，就有1600户的购房需求，刚性需求在短时间爆发，济南的房价短期内不会回落。”一家房地产开发公司的负责人告诉记者。
“房价肯定不会回落”，“我们楼盘8月底第一批现房交付时就涨价”，“这个月底就提价”，“地价和成本在涨，房价怎么可能下跌？”……我市房地产商们在回答记者关于房价涨跌的疑问时，看法相当一致。他们的理由是，济南的地价这几年一直在涨，而且涨速不慢，建材、人力等成本也在上升，房价没有不涨的道理。
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