2008-06-26 11:09:00 袖绢 齐鲁晚报

　　2007年9月27日，央行、银监会联合颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对开发贷款自有资金比例，购买二套房首付、利率以及借款人资格等做了限制性规定，以抑制“非住”投机冲动，还原“房屋”本来功能。

　　从今年5月中旬开始，记者走访调查威海房地产交易市场发现，二手房市低迷已达半年。

　　冷清之中中介在硬撑

　　威海环翠区有一家房地产营销策划公司，记者多次以购买者身份翻看其房源登记表。5月中旬，记者翻阅高区房源登记簿发现，在2007年12月登记的房源中，共成交9套，此后直线下跌，1月房源成交4套，2月房源成交3套，3月房源成交4套，4月和5月房源则都为0套。

　　6月下旬，记者再次翻阅高区房源登记表发现，今年1到4月登记的房源成交数未变，5月登记的20套房源仅有1套成交，6月登记的14套房源一套也没有卖出，也就是说，一个多月高区房源只出手一套。公司一工作人员坦承“今年生意明显不好”，一片观望。

　　23日下午，在威海房地产交易市场，大厅里冷冷清清。在5号窗口，一中介商说目前是买房的好机会，原因是过高房贷利息压得一些房主吃不消，2007年形成的房价又有过多泡沫，“挤出水分，降价出手”成了房主的最优选择，“有房子去年喊价41万，现在只要36万”。

　　个人房贷业务在萎缩

　　据中信银行威海分行综合管理部副总经理王文达介绍，目前，中信的个人房贷业务余额约为四五千万元，在威海地区占比并不大，这也是中信对个人房贷业务一贯谨慎原则的体现。

　　对于目前的威海个人房贷市场，中信个人贷款中心副主任于萍用“整体萎缩”来概括。她解释，鉴于房地产市场的“虚火”，中信(威海)的个人房贷业务曾一度停办。2007年4月，个人房贷业务重开，9月才成立专门个贷中心。总体而言，中信的个人房贷业务主要集中在一手房市场，二手房贷业务很少，只占此类贷款总余额的10%左右。若按此比例推算，二手房贷余额约为四五百万元，不过是两三百套房子。

　　客户年龄和房屋过户记录是银行控制个贷风险的主要依据。中信个贷中心一女职员表示，今年以来，中信的个房贷款客户年龄结构主要分布在30岁到35岁之间，其中，二次购房记录者的比例极低，这位职员认为“这些客户才是真正需要房子的人”。根据于萍的经验，在威海，凡是海边的新开楼盘，一般多由外地人购买，像石岛某城二期工程，95%的购买者是外地人，威海本地人一般购买市区房子。