近期二手房市场上，建筑面积70至100平方米的两房短缺，相比之下，一房和三房则供大于求。
两房需求客户较多。美联物业最新统计显示，徐汇、静安和浦东等市中心区域，两房供应短缺现象比较严重。如浦东联洋板块大户型需求客户减少，两房带看数量有所增加，该区域两房和三房需求比为7∶3。在静安寺板块，两房需求客户数量环比上升10%左右，多数人求购总价200万元以内、建筑面积80平方米左右的次新房。徐汇区虹桥乐庭一套102平方米的两房，房东挂牌价为258万元，并做好客户讨价还价的准备。没想到看房客户比想象中多，最终以260万元成交。
稀缺的两房单价也俏。信义房产市场分析人士表示，现阶段主力购房者大都为改善型客户，他们大多希望从原来的小空间换到稍大的居住环境中。因此，小户型基本被排除在外，而大户型因总价高也不在考虑范围之内。两房成为这类客户的首选，市场单价比一房和三房高一些。如普陀区新湖明珠城一套58平方米的一房，目前单价为1.88万元；98平方米的两房，单价达2.04万元。闵行区中友嘉园一套57平方米的一房，挂牌单价为1.18万元；101平方米的两房，单价为1.32万元。卢湾区卢湾都市花园一套71平方米的一房，挂牌单价为2.45万元；96平方米的两房，单价为2.7万元。可见，两房单价一般要比一房高出千元以上。
租赁市场两房短缺。不仅买卖市场缺两房，租赁市场也缺两房。不少房产中介门店表示，造成这种情况的原因主要有两方面：一是房源供应量相对不足。一般来说，两房相比一房和三房更适合自住，业主自住比例较高，进入租赁市场的房源相对不多。二是房源需求量相对较大。两房能满足刚毕业的学生、白领人士和三口之家等多种租房人群的需要，加上暑期将至，毕业生租房数量增加，供不应求也导致两房房源出现紧缺现象。
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二手房一房和三房则供大于求 两房受欢迎
