北京商品房成交套均面积连跌3月小户型成主流

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2008-07-02 15:32:00

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关键词: 商品房

　　京城商品房成交套均面积连续3个月下跌 6月降至116平方米小户型成主流

　　市民购房套均面积连月降

　　北京人买新房的面积越来越小，小户型成为交易主流。

　　记者今天上午从北京市房地产交易管理网及亚豪机构了解到，京城商品房成交套均面积自今年4月以来连续3个月下跌，上月已降至116平方米。

　　据悉，本市商品住宅套均成交面积自今年3月达到128平方米的年内高峰后，出现了逐月回落的现象，到6月，套均成交面积滑落至116平方米的新低。同时6月商品房整体签约面积比5月下降3%，说明小户型交易成为主流。

　　自今年3月以来，每月小户型开盘量都能占到总数的三成以上，6月套均建筑面积在100平方米以下的供应量是43.5万平方米，占到了总供应量的35.7%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，“9070”政策逐步落实，市场供给层面中小户型产品逐渐增多，位置分布趋于广泛，小户型增多是套均面积下降的重要前提。

　　他同时指出，目前CPI高位运行、股市下挫、油价再创新高的宏观经济大环境下导致了居民可支配收入缩水。然而楼市仍保持滞涨，在刚性购房需求和国内投资渠道趋窄等多重因素作用下，居民购买力下降，不得不“量体裁衣”，转而选择购买面积相对较小的居所。

　　市场预期

　　下半年难改“量缩价滞”局面

　　任启鑫认为，目前楼市滞涨仍处于初期，受购买力制约导致的需求下降也将在一段时间内持续，楼市在短期内仍将处于“量缩价滞”的局面。

　　而下半年限价房等带有保障性质的住房将陆续上市，限价房普遍采用小户型的产品设计也将促使成交面积继续下降。

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