尴尬的房价——涨涨跌跌都是痛

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2008-07-04 11:54:00

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   面对当前中国大陆高得几乎离谱的房价和全球经济增速放缓的现实，我们的房价到了一种涨也难，跌也难的尴尬境地。

    先说涨吧，还敢涨么，还能涨么？北京上海深圳的房价动辄每平米一万元，两万元。这已经是几近疯狂了。我以为，衡量一个国家或者地区房价的高低，是要跟当地购房者的收入水平联系起来评价的。以北京为例，假如就业者年人均收入5万元，购一套120平米的房子，每平米按13000元计算，总价156万元。在不吃不喝的前提下，需要31年才能赚回这套房子。在西方发达国家，以7国集团之外的澳大利亚为例进行比较，情况又是如何呢？在澳大利亚的第二大城市墨尔本，一套150多平米的住宅，占地300平米左右，两层，价格大约在40万澳元（含装修），当地就业者的年平均收入大约4万澳元，按照上述的方法计算，他们10年可以赚回这套房子。在不考虑房屋的质量，形式和汇率等其他因素的假设条件下，我们北京的房价比墨尔本的房价高了至少3倍。我认为，从收入的角度讲，我们的房价几乎是世界上最高的了。这样世界一流的房价，还有多大的上涨空间呢？

    再说跌吧，敢跌么？从理论上讲，我们的在建的，建成的，售出的商品房，百分之七十都是属于银行的资产。开发商的建设资金是从银行借的，购房者的资金是从银行借的，房价如果大跌的话，那我们的银行就只有哭爹喊娘的份儿了。还以北京的房子为例，一套156万元的房子，首付16万元，按揭140万元，借期30年，每年还本4.7万元。假如从购房后第二年开始房价下跌百分之四十，那么这套房子的实际价值就只有93.6万元了，可这时购房者还欠银行135万元的贷款呢。试想一下，有谁愿意花135万元去继续购买只值90多万元的房子呢？在这种情况下，购房者唯一可选择的对策就是违约，宁可把首付的16万元和第一年还掉的那4.7万元无偿地“赠送”给银行，也不能继续还房贷了。而房子归了银行之后呢，就算他们把这套房子按市场价拍卖掉，也要亏损42.4万元。况且在这样的房地产地震中，这样的房子未必能卖得出去。如果这样的事情发生，所导致的金融危机恐怕要拖跨世界经济的大厦。

    现在的尴尬是，房价涨吧，老百姓不能承受之重。早已是叫苦连天了。科学发展观，以民为本，情为民所系，利为民所谋，这些个善良的理念如何地落实呢？房价跌吧，银行就危急，金融就危险，相关的产业就要受打击，甚至会威胁到整个国民经济的体系的安全。不涨不跌吧，怎么会呢，有涨就有跌，起起落落，符合规律。眼下的股市不是也从六千多点，跌到了两千多点了么？能长得上去，谁能保证跌不下来呢？关键就看这个度了。量变才能达到质变啊。
    涨吧，百姓之痛。跌吧，政府之痛。这真是，万水千山总是情，涨涨跌跌都是痛啊！

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