深圳一新盘跌破8000元/平米 6月成交量再跌三成

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2008-07-10 07:48:00

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关键词: 楼盘成交量

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深圳房价止跌难改观望现状楼市呼唤“软着陆”

深圳房价止跌难以改变观望气氛楼市呼唤软着陆

    昨天，中原地产关于6月深圳全市一手住宅最新统计分析报告出炉。结果显示，深圳一手楼市继连续3个月“量价齐跌”之后，6月该市住宅成交量环比再跌三成，单月全市成交住宅约28.3万平方米。分析认为，深圳楼市低迷环境未有改善，房价依然疲软，全市观望气氛浓厚。

    据中原地产深港研究中心分析报告指出，6月深圳全市成交住宅28.3万平方米，环比下跌30%。而6月全市推出住宅达55.35万平方米，比5月多17%。

    由于6月深圳楼市没有了“春交会”一般的火爆促销，购房热情消退，加上上调存款准备金等因素影响，成交大幅减少。市场观望气氛依然浓厚，多数新盘成交不甚理想，一些以较低价格入市的楼盘，开盘现场虽然人气沸腾，但是成交量并不高。

    根据中原地产的统计，6月深圳18个新推项目，供应4593套住宅，当月成交878套，销售率为19%，比上月低了15个百分点。至6月30日销售率超过四成的只有3个楼盘，且这3个项目推出的量都不大。

    而在价格方面，根据深圳市国土资源和房产管理局每日公布的以签订预售合同为依据的成交数据，6月深圳市住宅成交均价14575元/平方米，环比上涨31%，房价终于止跌回升。然而，6月深圳房价的上涨，主要是受到豪宅成交的影响，其中最明显的是盐田区，受东部华侨城天麓大量成交的影响，该区6月住宅成交均价达58171元/平方米。另外，该市其他区的一些楼盘都有较多成交，其他在售项目因促销少，价格较平稳，最终导致全市均价大幅回升。

    中原地产分析认为，在真实的市场中，深圳房价依然疲软，一些新盘价格更是“稳中有降”，如深圳特区内南山区前海的某项目，本期均价比1月推出的一期低1500元/平方米左右，起价更是不到8000元/平方米。一些6月才第一次入市的楼盘，也以较低的价格入市，如龙岗中心城某品牌开发商开发的项目，一期以6800元/平方米左右的均价入市，几乎是片区2007年以来的最低开盘价。

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