易宪容:现在楼市是团购的最好机会 3理由驳吴疆

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2008-07-14 08:13:00

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关键词: 易宪容

易宪容：楼市不可救、不需救、不能救

   现在是团购的最好机会

    对于团购，易宪容脱口而出“机会”二字，如果是在要市火爆的前两年，市场上根本不需要团购这个东西，自然是要搁浅。但是现在不一样，房地产市场不景气，并且此种现象不会短时间消息。开发商房子不好卖，开发商心里没底，老百姓不知道楼市的发展前景、不了解全面的信息，心里也没底。此时，搜房网便应该发挥其中介的作用，促成此事，达到双方的共赢。

    易宪容又提到，作为一个中介、桥梁，组织团购的时候要站在客户角度多考虑一些，尽量与开发商多谈一些，让购房者感受到同样一个楼盘，通过团购能够得到更加优惠的条件。

    “一定要抓住这个机会发展”，易宪容说，“把在北京运作的模式、理念建立起来，推向全国。”

     房地产市场不可救

    今年的股市震荡早已引来一片“救市”呼声，而今这声音也传到了楼市，并且在一些市场人士和开发商“抛出”后，还有官方机构首次提出了明确建议。前几日深圳市房地产研究中心提出减免交易环节税收、适度放松货币政策等“救市”建议。救还是不救，业内一片哗然。

    当我抛出这个问题的时候，易宪容先生马上笑道，“不可能”。政府不可能救市，为什么？因为现在中国的房地产方面的政策跟欧美一些国家相比已经是非常宽松的了。比如，目前个人住房按揭贷款每个月还款数占家庭收入比重可达到50%，而且其他国家只有28-35%。个人按揭贷款市场准入，其他国家要求有个人工资收入银行对账单、个人所得税税单、单位工资证明及个人信用评级等，但中国仅是需求单位工资收入证明。如果按照这样的市场准入，中国至少有一半以上的人是无法通过住房按揭贷款进入房地产市场的。

    而且十七大报告关于住房民生的精神、中央24号文件对房地产市场宗旨的规定、2008年总理报告中关于遏制房地产不合理需求的要求及严格限制房地产炒作的要求，都要改变房地产市场暴利，都让房地产市场成为民生的市场。“如果政府要救市，除非把这些精神都推翻。”

    三大理由驳吴疆

    近几日，吴疆很火，吴疆，何许人也？6月26日其在搜房博客上发表博文《楼市失调必使经济失血——楼市崩盘论批判一》，接着他又在7月3日发出了名为《房价越跌，民众受苦》的楼市崩盘论批判之二，7月10号又发出了崩盘论批判之三《唱跌者如何成为房价上涨的推手》。三石激起千层浪，在网友中引起轩然大波，在搜房网论坛上，讨论吴疆之言的帖子不计其数，拥趸有之，批判有之。

    易宪容显然也知道这个网络新近“红人”的事迹了，所以回答得很有条理。他说，很简单就可以反驳他，三个理由即可。

    首先，当80%的人都买不起房的时候，房价的调整对他们是没有影响了，另外房价调整对那些有一套住房的人也影响不大。吴疆在博文中曾经表示如果将住房拿去抵押，换得救命钱则会在房价下跌中获得致命一击。然而，并没有多少人会将自己唯一的一套房子拿去抵押。所以，在不做投资即炒房的情况下，房价下跌并不会对普通老百姓的生活造成大的负面影响。政府现在在做的也正是在减少房地产市场里的投资比例。

    其二，吴疆在博文中写道，“据统计，2007年中国老百姓房屋自有率超过83%，比例之高，居世界之最。而在北京，2005年末的房屋自有率就已达到75%左右。”对于这个房屋自有率的问题，易宪容说，住房率是以户口为基础进行统计的，而当今社会城市的人口流动非常大，可以说比如在北京，有户口的人还不到30%，但是没有户口的那部分人既然生活在北京，就应该也解决他们的住房问题。

    “户口是计划经济的产物，不能拿计划经济的概念来衡量当今社会。”而且如果住房率真的达到75%甚至更多的话，北京的租房市场不会如此发达。

    第三，住房率还有一个持有比重的问题，一个人可能同时拥有几套房。这样的情况又该如何计算？

    “世界上最大最好的企业都是生产大众化产品的”

    最后，从易宪容的这句话中，可以看出，对于房地产市场的发展，他会坚持自己的“平民代言人”观点，哪怕只是一个人在孤独地战斗。

    而现在房地产市场出现的一些“改变”，易宪容称之为改变，“只是把投资的那一类水分挤出来”，让那些靠炒房牟取暴利的人受些影响。

    “房地产行业的水平应该立得低一点，让民众的负担少一点，两者慢慢地往中间走，慢慢地调整，以中低端产品为主导，以改善民生为目的，这才是房地产业发展的趋势。”

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